Верховный суд России уточнил правила перевода помещения из жилого в нежилое

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2022 № 18-КГ21-162-К4 рассматривался вопрос о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, освобождении неправомерно занятого земельного участка, демонтаже входной группы, восстановлении дорожного покрытия.

Истцы ссылаются на то, что в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было.

Перевод квартиры в нежилое помещение требовал перепланировки и переустройства с уменьшением общего имущества. Следовательно, одобрить его должны были все собственники. Верховный Суд РФ также обратил внимание на доводы истцов об отсутствии подлинника решения и протокола собрания. Эти бумаги, по закону нужно предоставить в жилищную инспекцию. При этом сама Госжилинспекция Краснодарского края заявляла, что не получала таких документов. Этих бумаг нет и в материалах дела, заметила гражданская коллегия.

Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не приняли во внимание, что не все собственники помещений принимали участие в спорном голосовании. Кроме того, в отсутствие решения и протокола общего собрания установить, как голосовали собственники по вопросам повестки дня, объективно невозможно.

Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2022 № 18-КГ21-162-К4