Конституционный Суд РФ уточнил порядок прекращения обязательств компании по управлению многоквартирным домом

Конституционный Суд РФ уточнил порядок прекращения обязательств компании по управлению многоквартирным домом
Дата новости: 
четверг, 18 апреля 2024

Вынесено Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П "По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир".

Фабула дела. В 2021 году жилищно-коммунальные службы Красноярска взыскали с УК «Мир» задолженность в 15,9 тысяч рублей за оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поставленных в многоквартирный дом за восемь месяцев 2019 года. При этом срок действия договора компании об управлении этим зданием истек в декабре 2018 года. Однако на основании оспариваемой нормы суды установили, что заявитель должен продолжать исполнять свои обязанности вплоть до начала управления домом новой организацией.

По мнению Заявителя нормы Жилищного кодекса РФ ограничивают свободу экономической деятельности и право частной собственности.

Конституционный Суд РФ с этим не согласился и разъяснил смысл оспариваемых норм. Порядок прекращения деятельности управляющей компании в случае окончания срока действия договора в Жилищном кодексе РФ детально не урегулирован. В результате одни суды исключают в такой ситуации деятельность этой организации, а другие, напротив, обязывают ее продолжать управление. Суд считает, что управляющая компания должна продолжать работу и оплачивать коммунальные ресурсы до передачи управления другим лицам в целях непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации дома и реализации жилищных прав граждан. Свобода экономической деятельности и право частной собственности не являются абсолютными, они могут быть ограничены федеральным законом, в частности, в интересах потребителей и общества в целом.

Продолжение обязанностей управляющей компании ограничено по времени нормами Жилищного кодекса РФ о порядке и сроках принятия общим собранием собственников решения о выборе способа управления домом. В случае неисполнения собранием такой обязанности вопрос решается органом местного самоуправления. При этом законодатель не лишен права уточнить порядок прекращения обязательств управляющей компании.

 

Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П

Более подробная информация по делу на сайте Суда https://ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3830